김해 ‘율하자이힐스테이트’ 조감도. ▲ 출처=GS건설

지난 6일 견본주택을 오픈한 ‘율하자이힐스테이트’는 GS건설과 현대건설의 합작품 아파트 단지로 인근 지역 창원, 부산과 비교해 저렴한 가격으로 큰 인기를 끌고 있다. 전세 값과 아파트 매매가 모두 높은 가격대를 형성하고 있는 창원이나 부산을 피해 수요자 층이 김해로 몰려들고 있기 때문이다. 우선 공공주택(공공이 재정 또는 기금의 지원을 받아 건설하고 매입해 분양 또는 임대를 목적으로 공급하는 주택)이어서 합리적인 분양가로 주목받고 있다. 또 GS건설과 현대건설, 두 대형 건설사가 참여함으로써 각 건설사의 특화 설계를 도입해 브랜드 파워를 내세울 수 있다. 경상남도 김해시 율하 2지구 내 B1 블록에 들어서는 ‘율하자이힐스테이트’는 지난달 29일 모집공고를 내고 1월 6일 견본주택을 오픈했다. 지난 9일부터 11일까지 청약접수를 받아 17일 당첨자 발표를 한다. 정당계약은 오는 23일부터 25일까지 이뤄진다.

 

◆ 공급 가구 수

‘율하자이힐스테이트’는 지하 2층~지상 24층, 총 10개동, 1245세대의 규모로 민간참여형 공공주택이지만 인지도 높은 대형 건설사들의 브랜드를 더했다. 김해 율하2지구 내에서도 상업지역과 가까운 우수한 입지 여건을 갖췄다. 또 청약자들의 수요와 선호도가 높은 중소형대를 중심으로 분양에 나선다. 전용면적별 세대 수는 ▲74㎡(213세대) ▲84㎡A(674세대) ▲84㎡B(225세대) ▲84㎡C(133세대)로 구성됐다. 지난 6일 개관한 모델하우스에는 3일간 1만8000여명이 몰려 ‘율하자이힐스테이트’의 뜨거운 열기를 증명했다. 치열한 경쟁이 예상되는 가운데 1순위 청약 신청은 인터넷청약으로 할 수 있다. 국민은행 청약통장 사용자는 국민은행 홈페이지에서 진행하고 나머지 예비 청약자들은 아파트투유 홈페이지에서 청약 진행이 가능하다.

 

◆ 입지 및 주변 환경

아파트 단지는 경상남도 김해서 김해율하2 택지개발사업지구 내에 들어선다. 김해시는 지난 2010년 이후부터 2만5000여명의 인구증가를 보였고 부산과 창원은 각각 4만여명이 감소했다. 특히 김해 율하2지구는 부산과 창원의 중신지에 위치하고 있어 차량으로 이동 시 각 지역으로 10~20분대면 도착이 가능할 정도로 접근성이 뛰어나다. 또 단지가 들어서는 율하2지구의 경우 남해제2고속도로를 통해 사상IC까지는 17분이 걸리고 출퇴근 직원이 많은 창원국가산업단지까지 창원터널이나 불모산 터널을 이용하면 14분 내외로 도착할 수 있다. 인근 녹산국가산업단지와도 남해안도로와 가락대로를 통해 15분이면 이동이 가능하다. 이외에도 고속도로를 이용해 도시 외곽으로도 쉽게 빠져나갈 수 있다. 진행 중인 교통 개발호재도 이목을 집중시킨다. 장유~웅동 간 도로가 2019년 12월 개통을 앞두고 있고 2020년까지 율하2지구와 고속도로를 연결하는 율하하이패스IC도 신설될 계획이다. 단지 위쪽으로는 직선 300m 거리에 ‘김해 롯데워터파크’와 ‘롯데프리미엄아울렛’이 있고 단지 내 초등학교 부지가 마련돼 우수한 교육인프라를 구축할 것으로 예상된다. 견본주택은 경상남도 김해시 장유동 91-7에서 만나볼 수 있다.

김해 '율하자이힐스테이트' 위치. ▲ 출처=GS건설

 

◆ 설계 특징

GS건설과 현대건설의 만남으로 주목받고 있는 ‘율하자이힐스테이트’는 뛰어난 공간 활용이 돋보인다. 전용면적 74㎡와 84㎡A, 84㎡B에는 4베이 설계를 도입했다. 4베이 구조는 방+거실+방+방의 구조를 말하는 것으로 채광과 통풍 부분에서 우월한 장점을 가지고 있다. 대형 알파룸이 적용된 74㎡, 84㎡A는 가구 특성에 맞게 변경할 수 있다는 이점이 있다. 넓은 거실과 주방 확장성이 뛰어난 84㎡B에도 알파공간을 별도로 마련했다. 안방과 자녀방의 독립성을 살린 84㎡C형에서도 알파공간과 베타공간이 짜임새 있게 설계됐다.

아울러 남향 중심 단지 배치로 개방감이 높고 단지 남쪽이 초등학교 예정 용지와 접해 있어 탁 트인 조망이 가능하다. 프리미엄 브랜드 가치를 위해 입면과 측벽 패턴의 고급스러운 외관 특화 디자인을 도입했다.

 

◆ 분양가 분석

‘율하자이힐스테이트’의 분양가는 3.3㎡당 995만원으로 책정됐다. 전용면적 74㎡의 경우 2억9990만원에 전용면적 84㎡A, B, C는 3억3860만원대에 가격을 형성하고 있다. 동과 호수에 따라 조금의 매매가 차이는 있다. 분양시장 관계자는 “공공택지에 대형 건설사 브랜드가 만나 합리적인 분양가에 브랜드 프리미엄까지 갖추고 있다”고 전했다. 총 1245세대 공급에 일반 기관추천 특별공급 123세대와 국가유공자 특별공급 60세대, 다자녀가구 특별공급 123세대, 신혼부부 184세대, 생애최초 특별공급 247세대, 노부모 부양 특별공급 60세대로 할당됐다.

김해 '율하자이힐스테이트' 커뮤니티 시설. ▲ 출처=GS건설

◆ 커뮤니티 시설

단지 내에는 입주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 구축된다. ‘자연과 사람이 만나 문화를 만드는 공간’이라는 슬로건을 내세워 자연친화적인 힐링파크를 선보인다. 입주민들은 ‘산수화정원’을 비롯해 ‘엘리시안가든’, ‘펀그라운드’, ‘자연체험학습장’ 등의 테마파크를 통해 여유를 즐길 수 있다. 다양한 운동기구와 프로그램을 갖춘 ‘피트니스 센터’와 에어로빅, 요가 등의 활동을 할 수 있는 ‘GX룸’, ‘실내골프연습장’ 등이 입주민의 활력 있는 생활을 도울 예정이다. 또 자녀들이 안전하고 조용한 분위기에서 학습을 할 수 있도록 단지 내에 ‘작은도서관’을 개관한다. 이외에도 무인택배보관소, 맘스카페, 독서실, 멀티룸 등이 마련된다.