장유21부동산정책교실

장유신도시는 부산과 창원을 연결하는 교통의 중심지로 양산신도시와 함께 경남을 대표하는 신주거벨트로 부상하고 있다. 대체주거지로서 손색이 없는 쾌적한 자연환경과 부산과 창원공단으로의 편리한 교통접근성은 주거용부동산의 수요층을 흡입할 수 있는 원동력이다.

 최근에는 경제침체의 여파로 적정수익률 유지에 어려움을 느낀 투자자들이 위험분산전략으로 장유지역의 소형아파트를 매수하는 사례가 늘어나고 있다.

이러한 현상은 지난 2008년의 미국 모기지 부실사태의 학습효과로 부동산투자자들이 갈수록 환금성과 안전성을 중시하기 때문이다. 특히, 저출산, 고령화, 저금리, 베이비부머의 퇴조 등으로 이제 주거용부동산도 상업용처럼 갈수록 보유단계의 임대소득과 양도시의 자본이득을 동시에 추구하는 방향으로 투자패턴이 변화되고 있다.

장유하면 떠오르는 것이 임대에서 분양전환한 부영아파트로, 19개 단지 약 1만3천 가구나 된다. 처음부터 분양한 부영e-그린 9개 단지까지 포함하면 장유는 그야말로 부영천국이라해도 과언이 아니다. 그중에서도 부동산자산의 안전판 역할을 하는 장유석봉9단지 부영5차아파트를 추천할만하다.

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장유석봉9단지 부영5차와 같은 소형아파트는 작은 만큼 임대수요의 확보가 용이하다. 또한 저금리시대에는 지렛대효과를 이용하여 분산투자도 용이하다는 강점이 있다.

특히 장유석봉9단지 부영5차아파트는 중대형에 비해 일반경기와 주택경기변동에도 덜 민감하기 때문에 소액투자처로 적합하다고 할 수 있다.

가구구조의 변화로 종래의 4인가구 구조에서 1인 또는 2인 가구의 비중이 급속도로 확산되고 있다. 이러한 가구의 분화현상은 저출산과 고령화로 인해 더욱더 심화될 전망이다. 이러한 변화는 정부의 주택임대사업 활성화와 주택임대사업자에 대한 세제지원 등 정책적 배려에서도 잘 나타나고 있다.

장유석봉마을9단지 부영5차아파트는 임대주택법에 의해 분양전환된 단지로 장유에서 세대수가 가장 많은 1,578세대로 구성되어 있다. 전용면적은 47.3820 ㎡(공급면적은 68.7075㎡, 구. 20평형)으로 내부구조는 방2개, 욕실1개, 거실과 부엌은 분리형으로 동간거리가 넓고 주차는 편리하다. 단점은 복도식아파트라는 점이다.

 석봉9단지 부영5차는 현재보다는 미래가치에 방점을 두어야 한다. 도보로 이용가능한 복선전철이 가동되면 마산역, 창원중앙역, 김해공항, 부산사상역과 부전역으로의 접근성은 획기적으로 개선되고, 환승을 통해 해운대, 동부산, 울산 및 포항까지 동해안 관광벨트와도 연계될 예정이다. 따라서 부영5차는 내덕지구의 역세권개발과 무계지구의 도시개발사업의 호재도 누릴 수 있는 입지적 가치를 가지고 있다.

요약하면, 장유의 미래 발전축이 동진하고 있는데 그 중심에 무계와 내덕이 자리 잡고 있다. 특히, 석봉마을부영9단지 부영5차아파트는 단지 맞은편에 있는 코아상가를 중심으로 장유1동주민센터, 장유보건소, GS슈퍼렛, 장유재래시장, 시외버스정차지, 경남은행, 국민은행, 장유농협, 장유초, 내덕중 등 주거생활 편의성은 장유에서 최고수준이다. 이 모든 시설들은 도보로 이용가능하다.

장유부영5차아파트와 같은 소형아파트의 강점으로는 1)작은 만큼 임대수요층 확보가 용이하고 2)소액으로 안전한 임대수익을 지속적으로 창출할 수 있고 3)정부정책이나 주택경기 등 일반경기에 비탄력적이며 4)공실률이 낮아 안정적인 임대운영수익과 처분이익을 동시에 누릴 수 있고 5)주택임대사업자로 등록하여 일정요건에 부합하면 세제혜택도 가능하다.

장유부동산, 장유아파트!

장유지역에서 가장 세대수가 많은 석봉마을9단지 장유부영5차아파트!

종합하면, 석봉마을부영9단지 부영5차아파트는 입지가치, 임대운영수익, 환금성, 안전성 측면에서 선호하는 단지라 할 수 있고, 무엇보다도 최근과 같은 주택가격의 하락기에도 소형아파트는 하방경직성이 매우 강해 실수요자에게 적합한 안전자산이라 할 수 있다. 

 <자료제공 : 장유21공인중개사>

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